В предыдущем «Земельном уроке» Управление Росреестра по Ленинградской области рассказало о том, что такое и почему необходимо проводить межевание земельного участка.
На третьем уроке мы рассмотрим процесс и все нюансы межевания земельного участка.
Итак, первое, что необходимо знать, чтобы провести межевание – это то, что уточнение границ земельных участков, установление местоположения на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости нельзя провести самостоятельно — эту работу может выполнить только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации, с которым необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ (подрядчиком может выступить организация, либо индивидуальный предприниматель).
Кадастровый инженер собирает и изучает информацию о земельном участке, соседних земельных участках, готовит проект межевания, уведомляет соседей по участку, чтобы ничьи права не были нарушены, проводит полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями), осуществляет геодезическую съемку участка и определение координат, определяет точную площадь участка и выполняет чертёж участка со всеми границами
В результате проведения таких работ готовятся документы: межевой, технический план или акт обследования, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.
Межевой план – документ, который необходим для постановки на кадастровый учёт земельного участка, учета изменений или учета его части. Он состоит из двух частей: графической, где воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка, и текстовой, в которой содержатся сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ.
Технический план – документ, необходимый для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или части. Он также состоит из графической части, где схематично отображается расположение здания с определением координат характерных точек или помещений, и текстовой, где содержится техническое описание и необходимые кадастровые сведения для внесения их в ЕГРН.
Акт обследования – это документ, необходимый для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, который подтверждает прекращение существования объекта, в связи с гибелью или уничтожением.
Все эти документы формируются в электронной форме и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и дополнительно на бумажном носителе, если это будет необходимо.
Для выполнения такой ответственной работы необходимо выбрать квалифицированного профессионала. Управление Росреестра по Ленинградской области ежеквартально составляет рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Ленинградской области. Оценка эффективности кадастровых инженеров формируется по количеству положительных решений, отказов и приостановлении. С рейтингом можно ознакомиться на страницах официального сайта Росреестра, в разделе «Открытая служба», в подразделе «Статистика и аналитика». Рейтинг обновляется ежеквартально.
При заключении договора подряда с кадастровым инженером, обязательно убедитесь, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:
-
Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
-
Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
-
Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
В договор подряда также можно включить пункт о том, чтобы кадастровый инженер подал в Росреестр необходимые документы на регистрацию прав и кадастровый учёт, и межевой план и технический за вас. Либо вы самостоятельно можете предоставить в орган регистрации прав межевой и технический планы, документы по участку, заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
Сроки проведения межевания обычно прописываются в договоре. Сам процесс межевания занимает не более 14 дней, но, в отдельных случаях, может длиться несколько месяцев, также необходимо учитывать время на подготовку, подачу и регистрацию документов. Федеральный закон от 01.05.2022 г. №124-ФЗ определет выполнение кадастровых работ в отношении "бытовой недвижимости" за 3 дня (не включая обязательное согласование местоположения границ земельного участка).