Ежегодно в Ленинградской области растёт динамика постановки на кадастровый учёт жилых домов на участках, предназначенных для ИЖС и садовых участках Многие обладатели таких домов и участков задаются вопросом: как правильно оформить все документы, защитить свою недвижимость от мошеннических действий и избежать споров с соседями.
Управление Росреестра по Ленинградской области запускает рубрику «Земельные уроки», где будет помогать собственникам разбираться во всех тонкостях оформления своей недвижимости. Уроки можно будет найти на официальной странице соцсети Вконтакте и на Телеграм-канале по хэштегу #ЗемельныеУроки47.
На втором уроке разберём, что такое межевание и для чего всем рекомендуется его провести.
Межевание – это комплекс кадастровых работ по установлению, уточнению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, позволяющие определить местоположение участка, его форму и площадь.
Причем, бывает так, что участок оформлен в собственность, поставлен на государственный кадастровый учёт и даже обладает границами, но сами координаты этих границ не закреплены в ЕГРН, то есть, в Росреестре нет полных сведений о вашем объекте. Наличие полных и достоверных сведений об объекте в реестре недвижимости позволяет без ограничений распоряжаться недвижимым имуществом и гарантировать защиту своих законных интересов.
Так для чего же всем собственникам земельных участков мы рекомендуем провести межевание?
Несмотря на то, что сейчас межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке, правообладатель участка без границ может столкнуться с проблемами из-за земельных споров с соседями смежных участков, распорядится своей недвижимостью, и даже самому стать невольным нарушителем земельного законодательства, если окажется так, что будет иметь место самовольный захват участка или его части.
Межевание – процесс достаточно длительный и владелец участка может столкнуться с промедлением, если потребуется срочно совершить следующие действия:
- Раздел одного участка на несколько, либо объединение нескольких участков в один большой;
- Восстановление старых границ, отсутствующих на генеральном плане, например, садоводческих товариществ;
- Узаконивание площади земли и уточнении границ при спорах с соседями;
- Оформление ипотеки на приобретение участка, строительство на нём дома;
- Продажа своего участка быстрее и на более выгодных условиях.
Узнать, установлены ли границы земельного участка, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Если границы не установлены, то в документе в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Также узнать информацию о границах участка можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект на ней проще всего по кадастровому номеру или адресу. Если границы не установлены, план участка на карте будет отсутствовать, а в таблице с его параметрами – запись «Без координат границ».
На следующем уроке мы разберёмся в том, как же провести межевание и к кому следует обращаться.